沧州房地产市场报告:拿证情况/各楼盘价格/施工进度

[沧州房地产市场报告:拿证情况/各楼盘价格/施工进度]一、12月房地产市场综述12月份虽然作为一年中房地产市场的“平淡月”，但决策层的多项举措让这个月不再平静，并且市场延续下半年以来的回暖趋势，需求不断释放、成交量继续回升、住房均价一路走高，这也为2016年楼市开局打下良好基础，

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[智库|专题]。政策宽松的大环境下，重点城市成交总量继续回升，据CREIS中指数据显示，2015年12月监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长9.30%，同比亦上涨8.63%。进入4季度成交持续上涨，全年累计成交总量较去年全年累计成交同比上涨20.56%。与之对应的则是库存的减少，截至2015年12月末，中 国指数研究院监测的主要城市库存量较11月下降4.0%。价格方面，百城整体将继续平稳上涨。根据中 国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。而沧州12月房地产市场整体平静，这也与三四线相对“紧张”的楼市环境想契合。推新方面，本月推出新房源项目较上月有所减少，且如国富馨悦湾、米苏阳光、滨河龙韵等多个项目在年终已经处于清盘阶段，12月市区仅有高新佳苑为纯新盘入市；房价方面，从全国房地产市场数据中心获悉，12月份沧州329个楼盘小区均价为5975元，环比下降114元，基本与10月份的均价5976元持平，说明沧州房价在第四季度并没大起大落，而是随市场变化轻微调整；购房者关注方面，12月份，本网重点楼盘点击量与400电话来电量均有小幅下降，年终买房需求相对减少；土地方面，2015年的第四期土地出让结果在12月的最后一天尘埃落定，作为住宅出让次数较少的一年，第四期中面积约合64.1952亩的CTP- 1516宗地，作为面积较大的一宗住宅用地在拍卖之初受到业内关注，但从公告得知，该宗地却以流拍告终。而另一宗面积为11亩多的土地由沧州华悦房地产开发有限公司拍得，成交价格高出起叫价40万元，溢价率为1.3%，土地亩价为260.29万/亩。从拿地亩数和溢价率来看，年终土地市场回归理性，并未出现土拍狂潮。二、宏观资讯1、12月全国房地产热点资讯关键词：房价上涨、消化库存、农民购房、房地产税、居住证暂行条例（1）百城房价连涨8月 2016楼市库存压力将缓解（《经济参考报》）概 要：中 国指数研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。焦点解读：预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望 进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。（2）中央鼓励房地产企业降低房价 消化房地产库存（《北京晨报》）概 要：中央经济工作会议明确明年经济工作明确五大任务，其中包含“化解房地产库存”一项。会议指出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房 需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。焦点解读：业内人士认为，房地产库存是一种极大的资产闲置和浪费。不清理库存，新的需求很难调动起来。过高的房价，同样不利于科学调配房地产资源。虽然北上广等一些大城市房子并不愁卖，但一些二三线城市，未来市场预期不明朗，阻碍了房地产市场的健康发展。中央明确提出“适当降低商品住房价格”，等于给公众一个明确的预期和市场走向，利于房地产市场健康发展。（3）官方推政策包促农民购房 加大拆迁货币补偿比例（《经济参考报》）概 要：在中央定调去库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支 持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支 持力度，方便农民贷款。此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。焦点解读：现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。且对于农民进城购房后，户籍、医 疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，对地方财政水平要求较高。另外，对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。现阶段农民进城 购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款监督执行较为困难。（4）房地产税收入将全部划归地方 由两税种合并而成（《经济参考报》）概 要：房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。日前，媒体从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。焦点解读：作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。但也有业内人士表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。并且，房地产税作为地方主要税种之一还需要一个培育和发展的过程，长远看，房地产税会成为省以下地方政府的主体税种，这在我国将是一 个漫长的过程，至少要十年、二十年以后才能达到。（5）《居住证暂行条例》公布 2016年1月1日起施行（《新华社》）概 要：近日，国务院总理李克强签署第663号国务院令，公布《居住证暂行条例》《条例》将于2016年1月1日起施行。《条例》在明确居住证的性质和申领条件的基础上，一方面确立了为居住证持有人提供的基本公共服务和便利，另一方面鼓励各地不断创造条件提供更好的服务。基本公共服务和便利主要有：一是义务教育、基本公共就业服务等九项基本公共服务和办-理出入境证件、机动车登记等七项便利;二是通过梯度赋权机制要求各地 积极创 造条件，逐步扩大向居住证持有人提供公共服务和便利的范围、提高服务标准，并定期向社会公布;三是明确持证人申请登记居住地常住户口的衔接通道及各类城市 确定落户条件的标准，

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《沧州房地产市场报告:拿证情况/各楼盘价格/施工进度》(http://www.lp1901.com)。另外，申请人需知，申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。焦点解读：居住证的办-理意味着居民将可在居住城市享受到保险、教育、公共服务等各方面的便利。国家的出发点也在于促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和 便利常住人口全覆盖。此举对房地产行业无非是重大利好，除《条例》中提及居住证持有人有在居住地缴存、提取和使用住房公积金的权利直接拓宽购房者贷款渠道 外，还将增加城市对外来人口的吸引力，从而为买方市场注入新活力。（6）12月全国房地产其他热点资讯：我国力争2020年基本完成棚户区/城中村/危房改造（《新京报》）中央城市工作会议指出要提升建设水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面提升市民素质。“老房奴”将减负:20年百万贷款月供可省逾700元（《证券日报》）央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。据记者计算，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从2016年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。2、12月河北、沧州房地产热点资讯：关键词：沧州房价、土地出让、物业管理、棚改补偿、人口增加（1）沧州12月住宅均价5975元 环比下降114元（《搜狐焦点网》）概 要：从全国房地产市场数据中心获悉，去年12月份沧州329个楼盘小区均价为5975元，环比下降114元。12月沧州出售供给量增长，新增房源3404套。焦点解读：年终，楼市进入“平静期”，12月份，沧州入市房源较11月增加140套，变化幅度较小。而房价稳中有降，下跌114元，基本与10月份的均价5976元持平，说明沧州房价在第四季度并没大起大落，而是随市场变化轻微调整。同时，12月房价走低也与年终楼盘项目推新少、采取“先涨价再打折”等跑量手段的楼盘数量减少有关。（2）沧州土地成交公告:唯一一宗大面积住宅用地流拍（《沧州市国土资源局》）概 要：12月8日，沧州市国土资源局发布今年第四期《国有建设用地使用权拍卖出让公告》，公告通知拍卖出让5宗土地使用权。5 宗地分别为：CTP-1516宗地，位于运河区规划朝阳北大道西侧、规划路北侧，土地出让面积64.1952亩，土地用途为住宅、商业；CTP-1517 宗地，位于运河区永安大道东侧、规划路北侧，土地出让面积11.9482亩，土地用途为住宅、商业；CTP-1518宗地，位于运河工业园区规划瀛海路南 侧、规划开元北大道西侧，土地出让面积25.0001亩，土地用途为工业；CTP-1519宗地，位于运河工业园区规划瀛海路南侧、规划开元北大道西侧， 土地出让面积27.4525亩，土地用途为工业；CTP-1520宗地，位于运河工业园区永安大道东侧、规划路北侧，土地出让面积29.9999亩，土地 用途为工业。焦点解读：2015年的第四期土地出让结果在今年的最后一天尘埃落定，作为住宅出让次数较少的一年，第四期中面积约合64.1952亩的CTP- 1516宗地，作为面积较大的一宗住宅用地在拍卖之初受到业内关注，但从公告得知，该宗地却以流拍告终。而另一宗面积为11亩多的土地由沧州华悦房地产开发有限公司拍得，成交价格高出起叫价40万元，溢价率为1.3%，土地亩价为260.29万/亩。据分析，该地块目前在建项目为印象青城。（3）沧州出台文件加强物业管理 列出小区管理责任清单（《沧州市人民政府网》）概 要：沧州市政府出台《关于进一步加强物业管理工作的意见》，《意见》分别将街道办事处、社区居委会和县（市、区）住建部门所负责内容范围作出明确规定。并提出将严格规划建设审批，加大综合治理力度，加强相关部门沟通。对新建小区、未实行物业管理的老旧小区和改造后的老旧小区根据各自实际情况实施不同模式的管理。焦点解读：随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，物业管理这一新兴行业应运而生。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。但同时也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。沧州出台文件加强物业管理，并列出小区管理责任清单，新老小区的物业管理将得到完善，但更多细节和问题还需进一步落实解决。（4）沧州：棚户区房屋按高于市场15%给予货币补偿（《沧州市人民政府网》）概 要：沧州市政府印发《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》。按照《办法》，货币补偿包括政府组织棚户区居民自 主购买安置住房、政府购买存量商品房作为安置房、纯货币安置三种补偿方式。被征收人选择货币补偿的，征收人在对被征收人房屋按照房地产市场评估价格给予补 偿的基础上，再给予被征收房屋市场评估价值15％的货币补贴。党政机关、事业单位的房屋不予补贴。货币补偿时，给予6个月的临时安置补偿费，由征收人一次 性发放。临时安置补偿费标准按照国有土地上房屋征收临时安置补偿标准计算。焦点解读：棚户区改造使城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境。近两年，棚改的重视程度逐渐提高，此次沧州出台的“征 收人在对被征收人房屋按照房地产市场评估价格给予补偿的基础上，再给予被征收房屋市场评估价值15％的货币补贴”的政策有利于沧州棚改的顺利实施，对保障居民利益意义重大。（5）中央强调加快农民工市民化 沧州市区人口将增加？（《搜狐焦点网》）概 要：日前，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。消息一出，在圈内引起热传，且此次会议除涉及房地产行业走势外，加快农民工市民化的理念与百姓以后生活密切相关。截至目前，国家及河北的多项举措中已经开始推动以上经济理念的落地，而在大政策下，沧州市区的住房和户籍制度将更为完善，城市吸引力随之增强。焦点解读：河北“十三五”规划建议发布，其中提及“全省常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右”的目标。城镇化已被列入河北未来5年的发展目标，也就意味着更多的城市设施、住房政策、户籍制度将完善。而综合实力在河北排名相对靠前的沧州城镇化率也将提高。同时，住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度。同时，要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对 于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。这一政策在促进农民购房上更加“赤裸”，尤其提及在“中小城市”加大力度，这也意味着三线城市沧州将来农民的发展趋势则是“进城”。三、12月沧州房地产市场资讯1、12月沧州房地产规划资讯 共10个项目预售证获批2015年12月沧州有10个项目新获预售证，分别为荣盛锦绣观邸、荣盛香堤荣府、鼓楼上城商住小区、天天家园、天成明月洲、千童商业广场、金龙广场、金域瑞景、九州商务大厦、天成熙园。其中荣盛·香堤荣府部分预售证为商业、九州商务大厦为商业项目。12月份共2369套房源获得预售证，预售面积为294138.17㎡。2、搜狐焦点网监测12月400电话进线情况搜狐焦点网400电话进线显示12月份来电量较上月有小幅度下降。本月排行前20名项目，运河区楼盘仍占据主力，新华区跻身前20的仅有御宇国际城、禧福荷堂、天成熙园和沧兴一品4个项目，且御宇国际城因价格优势排名更靠前。在进线电话受访项目中，11月新推，位于沧州市西南部的江南嘉苑，因2700元/㎡的均价以及可选择户型多样，引得众多购房者关注。3、12月点击量排行TOP20点击排行TOP20的项目中运河区占据15席，新华区占据4席，高新区占据1席。同400电话排名相似，运河区依旧是沧州购房者关注的重点区域，且以西南区域如香堤荣府、天成名著、天成明月洲、宏宇亚龙湾等热点楼盘领衔。新华区入围楼盘仍为天成熙园、禧福荷堂、御宇国际城和沧兴一品4家。荣盛香堤荣府区位、品牌优势大，部分楼盘五证齐全，开盘以来关注度一直较高，本月新推一万抵两万优惠政策，点击量跻身首位；天成旗下3个项目由于年底优惠力度加大，且凭借品牌效应，排名均靠前。4、沧州各区域热点住宅在售房源情况12月份沧州西部销售和新推房源数量仍高于东部。西部如天成明月洲、荣盛香堤荣府、天成名著、宏宇亚龙湾为主要热销楼盘，嘉禾一方花园三期接受咨询、前期推出楼座销售较好；东部天成熙园二期新推6#、9#楼，荣盛锦绣观邸新推较少，主要剩余房源为洋房；沧兴一品、吉祥天著因各自规划特色占据东西两城区的高价之首，销量和新推数量较少；高新区新添高新佳苑项目，此项目是住宅、仓储一体化经营的项目，住宅目前处于认筹阶段，预计销售价格3000+，仓储已招商完成。高新区弘仁里项目销量也比较可观，通透户型、低总价使其吸引不少地缘性客户。5、沧州各区域热点商业可售房源情况12月份商业项目销售和新推情况较11月份变化较小。万润悦港城自持70％，招商现已基本完成。好日子产业园推出投资购铺政策，10年返还购铺本金。米苏阳光小区底商、泰合星耀城小区底商接受咨询。五、总结：当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口优势，房价仍存上涨空间。在多重利好下，2016年全国房地产市场让业内充满期待，作为国民经济的重要支柱，决策层的宏观调控也将继续增加。而以去库存为主的三线城市沧州，随着2015年公积金贷款、户籍政策、不动产登记等的推进和落实，2016年供需两端将不断释放。附件：1、沧州楼盘房价涨幅榜：2、沧州楼盘施工进度图

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